Anlageobjekt mit ca.7 % Kaufrendite

Kaufpreis 439.000 €
Verfügbar
Kauf
Ort
45768 Marl
Wohnfläche
ca. 650 m²
Nutzfläche
ca. 300 m²
Grundstücksfläche
ca. 578 m²
Anzahl Zimmer
18
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Stellplätze
3
Kaufpreis
439.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
4,76
Provisionshinweis
Mehrfamilienhaus mit Gewerbe, Käuferprovision 4,76 % inkl. Steuer vom Vertragswert. Verdient und fällig bei notariellem Kaufvertrag.
X-fache
20
Nettorendite (Soll)
7.98
Nettorendite (Ist)
4.9
Mieteinnahmen (Ist)
23.040 €
Mieteinnahmen (Soll)
37.440 €
Verfügbar ab
01.11.2023
Haustiere erlaubt
Ja
Baujahr
1901
Letzte Modernisierung
2013
Zustand
Teilsaniert

Kurzbeschreibung

Dieses charmante 3 Etagen Mehrfamilienhaus mit Gewerbefläche befindet sich in Marl Brassert. Es besteht aus 3 Wohneinheiten, 1 Lager und 2 Gewerbeeinheiten. Sämtliche Wohnungen verfügen über ein Tageslichtbad. Wohnfläche von 350 m² sowie einer Gewerbefläche von 300 m². Zudem verfügt es über ein Grundstück mit einer Größe von 578 m². 2013 wurde das Haus letztmalig […]

Objektbeschreibung

Dieses charmante 3 Etagen Mehrfamilienhaus mit Gewerbefläche befindet sich in Marl Brassert. Es besteht aus 3 Wohneinheiten, 1 Lager und 2 Gewerbeeinheiten. Sämtliche Wohnungen verfügen über ein Tageslichtbad. Wohnfläche von 350 m² sowie einer Gewerbefläche von 300 m². Zudem verfügt es über ein Grundstück mit einer Größe von 578 m². 2013 wurde das Haus letztmalig modernisiert und teilsaniert (Heizung).
Es verfügt über eine normale Ausstattung und bietet drei Außenstellpätze , diverse Kellerräume , Gäste-WC und eine Zentralheizung mit Gas. .
Durch das enorme Mietanpassungspotential ist das Haus eine lohnende Investition mit bis zu 8% Rendite.
Die derzeitigen Ist-Mieteinnahmen belaufen sich auf 32.640 € p.A welche realistisch auf etwas über 37.000 € p.A. Steigerungspotential haben da der jetzige Eigentümer nie eine Anpassung vorgenommen hat.

Weitere Beschreibung

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Kontaktdaten

Christian Kies
Waldweg 5
85417 Marzling
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis03.08.2030
Endenergiebedarf491 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseH
Erstellt am04.08.2020
HeizungsartZentralheizung
A+
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