Interessantes Anlageobjekt mit Entwicklungspotential in Gelsenkirchen Mitte

Kaufpreis 229.000 €
Verfügbar
Kauf
Ort
45879 Gelsenkirchen
Wohnfläche
ca. 237 m²
Grundstücksfläche
ca. 178 m²
Anzahl Zimmer
9
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Balkone
1
Anzahl Wohneinheiten
3
Kaufpreis
229.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
4,76
Provisionshinweis
Mehrfamilienhaus, Käuferprovision 4,76 % inkl. Steuer vom Vertragswert. Verdient und fällig bei notariellem Kaufvertrag.
Nettorendite (Soll)
7.4
Nettorendite (Ist)
4.5
Mieteinnahmen (Ist)
10.200 €
Mieteinnahmen (Soll)
17.100 €
Baujahr
1910
Zustand
Teil/Vollrenoviert

Kurzbeschreibung

In der beliebten Stadt Gelsenkirchen steht dieses charmante voll unterkellerte Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit zum Verkauf. Das Haus bietet auf insgesamt 237 m² Wohnfläche Platz für 9 Zimmer und 3 Bäder, verteilt auf 3 Etagen. Das Grundstück umfasst 178 m². Das Haus wurde teilweise renoviert und verfügt über eine normale Ausstattung. Im ersten Obergeschoss befindet […]

Objektbeschreibung

In der beliebten Stadt Gelsenkirchen steht dieses charmante voll unterkellerte Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit zum Verkauf. Das Haus bietet auf insgesamt 237 m² Wohnfläche Platz für 9 Zimmer und 3 Bäder, verteilt auf 3 Etagen. Das Grundstück umfasst 178 m².

Das Haus wurde teilweise renoviert und verfügt über eine normale Ausstattung. Im ersten Obergeschoss befindet sich zudem ein Balkon, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum.

Hervorzuheben ist das fortlaufend liebevoll erhaltene Treppenhaus welches direkt beim Eintreten jedem ins Auge fällt.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Zentral-Heizung. Der Energieausweis liegt vor. Das Baujahr des Hauses ist um 1900.

Dieses Mehrfamilienhaus eignet sich perfekt als Kapitalanlage mit Entwicklungspotential und bietet eine gute Renditemöglichkeit. Nutzen Sie die Chance, in eine historische Immobilie zu investieren und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Aktueller Stand:
Wohnung EG: Leer
Wohnung 1.OG: Vermietet
Wohnung DG: Vermietet

Aktuelle Ist-Mieteinnahmen: 850 € / Monat = 10.200 € p.A.
Steigerungsfähig auf 17.000 € p.A (bei moderaten 6 € / m² Mietfläche) was einer Kaufrendite von 7,4 % entspricht.

Weitere Beschreibung

! BITTE PRÜFEN SIE NACH IHRER ANFRAGE AUCH IHREN SPAM ORDNER UND HINTERLASSEN SIE IHRE VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN INKL. TELEFONNUMMER UND MAILADRESSE !
Anfragen ohne Kontaktdaten können wir leider nicht bearbeiten!!!

Daten zum Objekt und weitere Fotos erhalten Sie auf Anfrage.

Prospekthaftungshinweis:
Dieses Exposee stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposee wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder RKo Immobilien noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Angaben zur Immobilie wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt und sind nicht durch RKo Immobilien geprüft worden.

Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder RKo Immobilien noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.

Kontaktdaten

Herr Christian Kies
Waldweg 5
85417 Marzling
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis11.08.2029
Endenergiebedarf443 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseH
Erstellt am12.08.2019
Energieausweisliegt vor
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Wir sind für Sie da