Schöne Doppelhaushälfte mit Garage und kleinem Garten

Kaufpreis 329.000 €
Verfügbar
Kauf
Ort
45772 Marl
Wohnfläche
ca. 116 m²
Grundstücksfläche
ca. 281 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
2
Kaufpreis
329.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57
Provisionshinweis
Es wird mit dem Verkäufer eine Verkäufer & Käuferprovision jeweils in gleicher Höhe vereinbart. Verdient und Fällig bei Nachweis und Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.
Baujahr
1993
Zustand
Modernisiert

Kurzbeschreibung

Zum Verkauf steht eine charmante Doppelhaushälfte in Marl-Hüls welche zur Zeit als 2 Familien Generationenhaus genutzt wird. Das Haus bietet offiziell 116m² Wohnfläche. Die nutzbare (nicht offizielle) Wohnfläche beträgt durch die wohnlichen Ausbauten im Keller und Dachgeschoss über 140m² für eine Familie mit Kindern oder ein Paar, das gerne großzügig wohnt. Das Erbbau-Grundstück umfasst eine […]

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine charmante Doppelhaushälfte in Marl-Hüls welche zur Zeit als 2 Familien Generationenhaus genutzt wird. Das Haus bietet offiziell 116m² Wohnfläche.
Die nutzbare (nicht offizielle) Wohnfläche beträgt durch die wohnlichen Ausbauten im Keller und Dachgeschoss über 140m² für eine Familie mit Kindern oder ein Paar, das gerne großzügig wohnt.

Das Erbbau-Grundstück umfasst eine Fläche von 281 m² und steht ebenfalls optional zum Bodenrichtwert (Gesamtsumme Grundstück = 84.300 €) zum Verkauf.

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und wurde fortlaufend renoviert. Der Bodenbelag besteht größtenteils aus Parkett. Zusätzlich zur bereits vorhandenen Garage gibt es einen Außenstellplatz für ein weiteres Fahrzeug.

Im Keller befinden sich neben dem Hausanschluss und dem Heizraum ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche, sowie ein zusätzlicher abgetrennter Raum der als Ankleide verwendet wird. Im Erdgeschoss befindet sich eine Küche und der großzügige Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangt man auch in den Garten, der zum Verweilen und Entspannen einlädt.

Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Wohnzimmer sowie das Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Eine weitere Etage höher befindet sich ein ausgebauter Dachboden, der als zusätzliches Schlafzimmer genutzt wird.

Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt und verspricht somit angenehme Wärme in den kalten Monaten. Insgesamt bietet diese Doppelhaushälfte viel Platz und Komfort für eine Familie oder ein Paar. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von diesem attraktiven Angebot.

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Daten zum Objekt, so wie 3D Rundgänge des Gebäude und weitere Fotos erhalten Sie auf Anfrage und nach einem persönlichen Gespräch.

Weitere Beschreibung

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Prospekthaftungshinweis:
Dieses Exposee stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposee wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder RKo Immobilien noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Angaben zur Immobilie wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt und sind nicht durch RKo Immobilien geprüft worden.

Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder RKo Immobilien noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.

Kontaktdaten

Herr Christian Kies
Waldweg 5
85417 Marzling
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis26.07.2032
Endenergieverbrauch186,40 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseF
Erstellt am27.07.2022
HeizungsartZentralheizung
A+
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