FREISING-MARZLING | EFH ca. 181m² Wfl., 6 Zi | ca. 612m² Grdfl. | ab 2015 saniert | Frei 01.07.2021

Kaufpreis 1.070.000 €
Verkauft
Kauf
Ort
85417 Marzling
Wohnfläche
181m²
Nutzfläche
50m²
Grundstücksfläche
612m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Balkon/Terassenfläche
31,70m²
Anzahl Stellplätze
2
Kaufpreis
1.070.000€
Provisionspflichtig
Ja
Außenprovision
1,78%
Verfügbar ab
01.07.2021
Baujahr
1974
Letzte Modernisierung
2020
Zustand
Teilsaniert
Verkaufstatus
Verkauft

Kurzbeschreibung

Sie suchen das Besondere? Ruhig gelegen und doch zentral? Wir freuen uns, Ihnen hier ein ganz besonderes Einfamilienhaus in Freising-Marzling anbieten zu können. Die Haus ist ausgestattet mit Parkettboden in Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer. In Küche wurden pflegeleichte Fliesen verlegt. In Dielen und Treppenhaus ein heller Marmorboden. Sehr schöne Fliesen in Holz-Optik wurden im Bad […]

Objektbeschreibung

Sie suchen das Besondere? Ruhig gelegen und doch zentral? Wir freuen uns, Ihnen hier ein ganz besonderes Einfamilienhaus in Freising-Marzling anbieten zu können.

Die Haus ist ausgestattet mit Parkettboden in Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer. In Küche wurden pflegeleichte Fliesen verlegt. In Dielen und Treppenhaus ein heller Marmorboden. Sehr schöne Fliesen in Holz-Optik wurden im Bad und WC verlegt. Hier ist auch eine elektrische Fußbodenheizung verbaut.

Beheizt wird das Haus mit einer modernen Blockkraftwerkheizung (BJ 2019), welche den überschüssigen Strom in das Netz einspeist. Dieses wird mit ca. 180€ im Jahr vergütet.

Alle Fenster sind 3-fach isoliert und verfügen über Rollläden. Das Besondere an den Fenster ist, dass sie rahmenlos sind, was die Fenster optisch aufwertet und "schlank" ausschauen lassen.

Terrasse und Balkon sind nach Süden hin ausgerichtet. Der große Garten bietet viel Platz für Spielzeug und Gartengeräte. Blumenfreunde können sich hier eine botanische Oase erschaffen.

Das Haus bietet auf ca. 181 m² viel Platz für eine große Familie und teilt sich wie folgt auf:
EG: große Diele, Küche, Essbereich, Wohnbereich, Terrasse, HWR, Gäste-WC
OG: Diele, WC, Bad, 3 Zimmer, welche als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können
DG/Studio: Im DG wurde das Studio gedämmt und voll ausgebaut. Derzeit wird es als Kinderzimmer für 3 Kinder genutzt.

Erweiterungspotential:
Ein weiterer gedämmter Raum im Rohbauzustand könnte zu einem Bad ausgebaut werden. Ein Abflussrohr ist schon vorhanden. Das große Studio lässt sich in 2 Räume unterteilen. Dann hätten Sie einen weiteren Raum zur freien Verfügung.

In der großen Garage können 2 Fahrzeuge hintereinander gut parken. Jedoch findet man vor dem Haus jederzeit auch Parkmöglichkeiten.

BESICHTIGUNGEN:
+ Besichtigungen finden erst ab Freitag, den 19.02.2021, statt 20.02 + 21.02 sind bereits ausgebucht.
wir werden - in Absprache mit den Bewohnern- in der folgenden Woche weitere Termine mitteilen.
+ Termine werden zeitnah UND individuell vereinbart
+ Corona Hygiene-Maßnahmen sind einzuhalten.
+ Wegen Corona können nur Einzeltermine vergeben werden.
+ Daher werden nur Termine mit Interessenten vereinbart, welche einen Finanzierungsnachweis der Bank oder ähnliches vorher nachweisen können.

Adresse und Lage, entnehmen Sie bitte dem Online-Exposé

Weitere Beschreibung

Lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von den Vorzügen überzeugen und vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!

Ihre zuständige Ansprechpartnerin ist Frau Raphaela Koch.
Telefon: 08161 – 9 35 35 38, info@rko-immobilien.de

Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an.
Herzlichen Dank!

Weitere attraktive Objekte unter
www.rko.immobilien/Angebote
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Prospekthaftungshinweis:
Dieses Exposee stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposee wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder RKo Immobilien noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Expose's über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Angaben zur Immobilie wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt und sind nicht durch RKo Immobilien geprüft worden.

Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder RKo Immobilien noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Expose's. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.

Kontaktdaten

Raphaela Koch
Waldweg 5
85417 Marzling
Art des EnergieausweisesBedarfsausweis
Energiekennwert181.5
EnergieeffizienzklasseF
Energieausweis erstellt am19.02.2021
Energieausweis gültig bis18.02.2031
HeizungsartZentralheizung
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