Marktbericht Ingolstadt
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Oberbayerische Universitätstadt und Technologiestandort mit historischer Altstadt
Ingolstadt ist eine kreisfreie Großstadt an der Donau im Oberbayern mit ca, 138.181 Einwohnern (Stand: 31. 12. 2018). Im Großraum leben rund eine halbe Million Menschen
Die Innenstadt wird von einem Befestigungsring aus dem 14. Jahrhundert umgeben und im Westen vom Kreuztor abgeschlossen, das nicht nur einer der Zugänge zum Stadtkern ist, sondern gleichzeitig auch als Wahrzeichen Ingolstadts dient. Der historische Stadtkern hat nicht nur eine Fußgängerzone mit den wichtigsten Sehenswürdigkeiten – dem Schloss und das Liebfrauenmünster – zu bieten, sondern beherbergt zahlreiche Cafés, Bars, Clubs und natürlich Einkaufsmöglichkeiten. Durch die Hochschule wird die Stadt immer mehr von Studenten erobert, durch die die Innenstadt bis in die Nacht hinein belebt bleibt.
Der angesiedelte Konzern Audi hat die Stadt – in Kombination mit einer technischen Hochschule – zum Automobil- und Technikstandort gemacht.
Lebensqualität in Ingolstadt
-
unerwartet top!
Die Nähe zu München, die Universität und die Ansiedlung großer Technologie-Unternehmen machen Ingolstadt und Umland zu einem wichtigen regionalem Zentrum in Süddeutschland und der Metropolregion München. Viele Ingolstädter pendeln täglich von Ingolstadt nach München mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln zur Arbeit.
Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut. Ingolstadt verfügt über zwei Bahnhöfe für Fernbahn und liegt an der Trasse München-Nürnberg. Hinzu kommt ein gut ausgebautes Busnetz, der die Stadt mit dem umliegenden Gemeinden verbindet. Die A9 bringt Sie von Ingolstadt nach München und Nürnberg.
Das Kulturangebot in Ingolstadt bietet für Gäste und Einheimische gleichermaßen immer wieder Außergewöhnliches zu entdecken: Zahlreichen Sonder-/ Dauerausstellungen und Konzerte. Hervorzuheben ist hier der Klenzepark mit dem Donaustrand. Dieser ist seit 2016 Veranstaltungsort des neuen Takttraum-Festivals und weiterer Konzerte geworden und grenzt an dem weitläufigen Klenzepark. Dieser ist ein zentraler Treffpunk für die Ingolstädter – sei es zum Entspannen in der Sonne oder für eine Ausstellung oder Konzert in der Exerzierhalle.
Der vor einigen Jahren im Park entstandene Donaustrand ist eine ehemalige Bühne, die auf der Donau schwimmt und mit Liegestühlen, Imbisswägen und Sand zu einem attraktiven Aufenthaltsort umgestaltet wurde. Das erfüllte den Wunsch der Einwohner, endlich einen schönen Zugang zum Donauufer zu haben.
Bildung: Ingolstadt hat 15 Grundschulen und 4 Förderschulen, 5 Real- und Wirtschaftsschulen, 7 Gymnasien (mit unterschiedlichen Profilausrichtungen), 8 Berufs(fach)schulen. Sowie zwei Hochschulen mit diversen Fakultäten..
Die Lebensqualität hier gehört zu den höchsten in Oberbaeyern. Das Kultur- und Bildungsangebot. attraktive Innenstadt mit ihrer ansprechenden Gastronomie und Biergärten und den vielfältigen Geschäften haben hierzu beigetragen.
Zu den von den ansässigen Sportvereinen angebotenen Freizeitmöglichkeiten bietet Ingolstadt weitere tolle Angebote für die Freizeitgestaltung. Hier finden Sie zum größten Teil kostenlose Möglichkeiten zur körperlichen Ertüchtigung. Rad- und Wanderwege, die durch das Stadtgebiet fließende Donau und Badeseen laden zu Naherholung und Sport ein.
Immobilienmarkt Ingolstadt auf einem Blick
- Vermietung und Verkauf
Zweitgrößte Stadt in Oberbayern, Universitätsstadt und Technologiestandort in der Metropolregion München.
- Langfristig sehr gute Wohnungsnachfrage durch steigende Haushaltszahlen, auch angetrieben durch Audi und die Hochschulen.
- Preisniveau am Wohnimmobilienmarkt ist in den vergangenen Jahren für Käufe und Vermietungen stark gestiegen.
- Für Eigennutzer ist das Preisniveau in Ingolstadt in Bezug auf die verfügbaren Einkommen vergleichsweise hoch
- Kapitalanleger schätzen an Ingolstadt die sehr positive Wertentwicklung und gute Vermietbarkeit von Wohnungen.
- Wohnungsleerstand Stadt Ingolstadt: 2,5 % (Bayern: 5,1 %)
- Kaufkraftkennziffer: 114 (2018)
Anmerkungen zu den unteren Kaufpreisen und Mietpreisen Werte in Ingolstadt:
- Bestandsimmobilie = Baujahr 2013 und älter
- Diese Preise zeigen den durchschnittlichen Preis im Quartal und dienen lediglich als Orientierungswert.
- Die Preise basieren auf die in Immobilienscout angebotenen Immobilien. Bei Verkauf kann der tatsächlich beurkundete Kaufpreis um ca. 10%-25% nach unten abweichen.
- Je nach Wohnungsgröße gibt es auch Abweichungen. In der Regel sind kleinere Wohnimmobilien teurer als große. Auch spielen das Alter und der Zustand der Immobilie eine entscheidende Rolle bei der Preisfindung.
- Ein qualifizierter Mietspiegel ist in Ingolstadt nicht vorhanden
Aktueller Grundstückswert für Ingolstadt, basierend auf Gutachterausschuss Bodenrichtwert Ermittlung
(Quelle für Preise: http://www.immobilienscout.de)
Die Immobilienpreise in Ingolstadt liegen oberhalb des Bundesschnitts.
Verkauf Häuser und Wohnungen - Kaufpreise
Haus Marktwert in Ingolstadt - Verkauf
Wohnung Marktwert in Ingolstadt - Verkauf
Ingolstadt Verkehrswert Vergleich Haus & Wohnung - Q3 2018 (Kaufpreis pro qm):
| Mitte | Friedrichshofen | Manching | Karlskorn | Stammham | |
|---|---|---|---|---|---|
|
Haus (Bestand) |
4773 € |
5282 € |
4237 € |
3550 € |
3647 € |
|
Haus (Neubau) |
5760 € |
6376 € |
5352 € |
4181 € |
4281 € |
|
Wohnung (Bestand) |
3960 € |
3503 € |
3586 € |
3822 € |
3462 € |
|
Wohnung (Bestand) |
5387 € |
4765 € |
4622 € |
5372 € |
4688 € |
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Haus Miete in Ingolstadt - Vermietung
Wohnung Miete in Ingolstadt - Vermietung
Ingolstadt Miete pro qm Vergleich Haus & Wohnung - Q3 2018:
| Mitte | Friedrichshofen | Manching | Karlskorn | Stammham | |
|---|---|---|---|---|---|
|
Haus (Bestand) |
11,68 € |
10,50 € |
9,23 € |
8,28 € |
8,34 € |
|
Haus (Neubau) |
13,19 € |
11,82 € |
10,73 € |
9,56 € |
9,64 € |
|
Wohnung (Bestand) |
11,90 € |
10,99 € |
10,02 € |
8,33 € |
8,96 € |
|
Wohnung (Bestand) |
13,38 € |
13,25 € |
12,10 € |
10,03 € |
10,95 € |
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